房屋维修基金在特定情况下是可以进行退还操作的，然而，相关的退还条件同样也是有所要求和限制的。当涉及到房屋已经完全丧失的情形时，应当依据以下所述规定来返还住宅专项维修资金：（1）对于房屋分户账目中所剩余的住宅专项维修资金，应全额返还给相应的业主；（2）而对于售房单位所缴纳的住宅专项维修资金的账面余额部分，则应全额返还给售房单位；若售房单位已不复存在，则应根据售房单位的财务归属关系，将其所剩余的住宅专项维修资金上缴至同级国库。根据《住宅专项维修资金管理办法》中的第二十九条明确规定，当房屋完全丧失后，应依照以下规定来返还住宅专项维修资金：（1）房屋分户账目中所剩余的住宅专项维修资金，应全额返还给相应的业主；（2）而对于售房单位所缴纳的住宅专项维修资金的账面余额部分，则应全额返还给售房单位；若售房单位已不复存在，则应根据售房单位的财务归属关系，将其所剩余的住宅专项维修资金上缴至同级国库。

《住宅专项维修资金管理办法全文》第二十九条房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。