1.首当其冲，购房者需将房屋退回之意向以书面传真或函件告知开发商，阐明其退房缘由；若因开发商本身的过失致使一方要求退房，则开发商须承担由此产生的所有经济损失。然而，若因购房者贷款申请未能获得批准，抑或是双方对于付款方式无法达成共识等因素而导致退房，那么开发商在此情况下并不负有任何责任。
2.其次，在购房者正式提出退房请求之后，开发商应当在15个工作日之内完成全额退款手续，同时解除双方之间的合同关系。在相关手续或文件尚未签署之前，开发商有义务代为购房者向银行支付每月应付的本金及利息。
3.最后，倘若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内妥善处理退款事宜，自第16天开始直至购房者收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。通常而言，若开发商逾期三个月仍未能交付房屋，购房者便有权选择退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房过程大致需经历上述三大步骤。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。