当业主发现所购商品住宅存在施工质量问题之时，应该在相关的质量保修期内及时地向房地产开发商追索责任人的维修义务。若因业主自己的怠惰导致其错过了法定权益的行使期限，那么很遗憾，对于超过保修时限的房屋，他们将无法获得法律的支持和保护。关于超过保修期限的房屋需要进行维修的情况，这取决于该房屋的所有权性质。如果问题出现在单个业主的私人空间里，即属于业主的专属部分，业主有权自行雇佣维修工人或请求物业管理公司提供特别约定的服务以进行修复工作，当然，所有的费用都需由业主个人承担。然而，如果问题涉及到整个房屋的共有部分，同样也可以要求物业管理公司进行维修，但此时所需的费用应当由相关的业主按照各自所持有的所有权比例共同分担。如果共有部分或者公共设施、设备需要进行大规模的修理、中等程度的修理、更新换代以及改造等工程，只要经过业主大会依照法律程序通过，就可以启动物业维修专项基金来进行这些工作。

《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。