如若开发商未能基于正当理由而逾期交付房产，购买方应督促其履行义务，在经过催促之后，倘若开发商在合理期限内仍未按期交房，则购买方可依法请求解除涉案房屋买卖合同。此外，购买方亦有权根据购房协议中所规定的相关条款，主张收取相应的违约赔偿金或承担相应的损害赔偿责任。但是请注意，当购房协议同时载明了违约赔偿金及损害赔偿责任时，两者不得并行使用。在此情况下，购买方可选择向法院主张适用其中金额更高的一项赔偿方式。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。