商品房预售合同并非购房合同的同义词。这两种合约之间存在显著的差异，主要体现在以下几个方面：首先，商品房预售合同所指向的交易标的物为房屋，也就是说，在房屋尚未完全竣工、开发商亦未取得该房屋所有权证照的阶段，商品房预售合同仅仅充当了一个提前向消费者销售楼宇的途径；其次，购房合同则针对性更强，仅限于已完成建设并获取相应产权证书的房屋。

《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。