购买无产权房所面临的潜在风险主要包括：由于此类房产未获得国家发放的土地使用权证书及预售许可证，因此在法律层面上无法得到充分保障。其次，无产权房仅享有使用权而非所有权，这无疑增加了其交易的复杂性与风险。再者，若该类房产遭遇整体拆迁，购房者可能难以获取全额的拆迁补偿款。最后，无产权房并不具备房屋所有、转让、处分以及收益等相关权利，也无法进行抵押或流转操作，进一步加剧了其投资风险。

《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。