商品房买卖合同并不等同于预售合同。具体而言，房屋预售合同与商品房买卖合同之间的差异主要体现在以下几个方面：首先，从合同的标的物来看，房屋预售合同所指向的对象即是尚未建设完毕或者说开发商尚未取得该房屋所有权证照的楼盘;而在这种情况下，预售合同实际上仅仅是开发商为了提前进行楼盘销售而采取的一种策略性措施。其次，商品房买卖合同则通常仅适用于那些已经建设完成并已成功获取了相应产权证照的房屋。

《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。