关于购房退还定金事宜，具体规定如下：首先，若双方按照约定全面履行了各自的义务，则所缴纳的定金应当作为交易价款予以冲抵，或者予以全额返还。其次，在遇到特殊情形导致买卖双方无法签订正式的房屋购买合同，亦或是对于所签署的协议以及附加协议中未能够达成共识，从而无法顺利完成签约过程的情况下，所缴纳的定金是可以被退还的。再次，如果卖方由于自身原因单方面出现违约行为，导致交易无法继续进行，那么买方所缴纳的定金将有权利要求对方双倍返还。除此之外，其他所有情况下所缴纳的定金都不得退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。