商品房定金的退还方式如下：若买卖双方应当按照约定各负其责，交付定金应充当成交价或者予以退还；若因自然因素以及其他特殊原因，导致未能签订正式的房屋交易合同的，亦或是在协商过程中，对于预订协议和补充协议的条款尚未达成一致意见，致使无法签署相关协议并彼此对此不承担责任的，在此种情况下，所缴纳的定金可以全额退还；倘若售楼人员违反了事先承诺，导致不能继续履行合同时，所支付的定金可双倍偿还给买方；除此之外，任何情况下定金都是不可退还的。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。