关于商品房预售合同之基本条款如下所述：首先，合同的主体应当明确，分别由房地产开发商以及购房者来担任，需详细列明双方的名称、地址等相关信息。其次，预售商品房的基本状况亦需详尽列出。再次，面积方面，商品房的面积应该以平方米作为计算单位，并且要明确表示出是指建筑面积、实用面积还是其他类型的面积。价钱部分，即预售商品房的价格，包括每平米的单价以及总价。然后，关于房屋的交付方式与期限，以及逾期交房时的免责条件也需要在合同中进行明确规定。接着，房屋的使用性质同样需要在合同中予以明确。再者，违约责任也是合同中的重要组成部分。此外，房地产权属登记的义务也需要在合同中加以明确。最后，物业管理条款以及纠纷解决方式也是合同中不可或缺的部分。除此之外，还有其他条款或者是当事人自行约定的条款，这些都需要在合同中进行明确规定。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。