以下任意情形均可被视为开发商存在逾期交房的事实：首先，对于法定的不可抗力及双方在购房合同中预先约定的可令开发商豁免责任的情况以外，如开发商未能在约定的交房日期前完成房屋交付；其次，尽管由于不可抗力或双方事先约定的理由导致开发商无法按照约定的期限交房，但开发商故意未在购房合同约定的期限内向购房者披露相关信息；再者，当房屋交付时其实际状态与合同约定不符，购房者有权拒绝接受该房屋；最后，若购房者与开发商就房屋交付条件达成了补充协议并作出特殊约定，而开发商未能履行约定的条件，则应视为开发商存在逾期交房的行为。开发商逾期交房构成违约行为，需承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。