定金，作为一种担保方式，通常表现为合同成立之际或者履行承诺之前支付的一定额度款项。此方式实现的途径可通过银行转账进行，且务必要求房东开具书面的定金收取凭证，进行凭证的留存。为了保证定金的支付安全与保障自身权益，建议签署定金协议，明确定金的性质分类，例如立约定金抑或是成约定金等划分标准。在支付定金之前，务必前往当地房管部门查询所选房屋的实际状况，包括但不限于是否存在抵押权等相关信息。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。