在房屋买卖过程中，若双方依照约定完全履行了各自义务，那么所交付的定金便应作为总价的一部分予以抵扣或者予以全额退还；倘若由于不可抗力因素（如自然因素），使得当事人无法签订正式的商业合同，或者是对于协议及其补充条款的内容无法达成共识以致无法签署相关文件，这并不应当被视为某一方的过错，此时，定金便应有权利被退还给支付方；然而，如果是由卖方单方面违约导致交易无法继续进行，那么定金则有权利被退还并加倍赔偿；除此之外，其他所有情况下的定金都不应被退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。