问题 | 期房预售合同可以网签吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
原则上来说,是可以进行网上签约的。然而,在执行过程中还需关注几个方面:首先,在网络签约环节务必严格审核开发商是否已取得商品房预售许可证书。因为一旦获得该证书,便意味着开发商通常已经拥有了相应的土地使用权证明、规划许可证以及建设工程许可证等相关资质文件。这是购买房屋能否顺利办理房产证的关键因素之一。其次,在网络签约过程中必须采用由房地产管理部门统一印制的标准化房屋买卖合同范本,并且要根据范本中的各项条款逐一认真填写,切勿疏忽大意。再次,在网络签约过程中务必要仔细审阅合同条款中双方所填写的内容,确保其中的权利和义务是平等且合理的。此外,关于面积确认及面积差异处理问题,若选择以套内建筑面积作为依据进行面积确认及面积差异处理,那么应在“面积差异处理”条款中明确规定当面积出现误差时的具体处理方法。最后,在网络签约过程中务必确认交房日期是否明确无误。由于资金短缺导致延期交房的情况屡见不鲜,开发商常常会在预售合同上玩文字游戏,例如仅注明竣工日期,而未明确约定交付使用日期;或者使用诸如“水电气设备安装完毕、质量验收合格之后、小区配套设施完善之后”等含糊不清的表述。
法律依据:
《电子劳动合同订立指引》第三条用人单位与劳动者订立电子劳动合同的,要通过电子劳动合同订立平台订立。第四条电子劳动合同订立平台要通过有效的现代信息技术手段提供劳动合同订立、调取、储存、应用等服务,具备身份认证、电子签名、意愿确认、数据安全防护等能力,确保电子劳动合同信息的订立、生成、传递、储存等符合法律法规规定,满足真实、完整、准确、不可篡改和可追溯等要求。第五条鼓励用人单位和劳动者使用政府发布的劳动合同示范文本订立电子劳动合同。劳动合同未载明《中华人民共和国劳动合同法》规定的劳动合同必备条款或内容违反法律法规规定的,用人单位依法承担相应的法律责任。第六条双方同意订立电子劳动合同的,用人单位要在订立电子劳动合同前,明确告知劳动者订立电子劳动合同的流程、操作方法、注意事项和查看、下载完整的劳动合同文本的途径,并不得向劳动者收取费用。第七条用人单位和劳动者要确保向电子劳动合同订立平台提交的身份信息真实、完整、准确。电子劳动合同订立平台要通过数字证书、联网信息核验、生物特征识别验证、手机短信息验证码等技术手段,真实反映订立人身份和签署意愿,并记录和保存验证确认过程。具备条件的,可使用电子社保卡开展实人实名认证。
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