尚未办理备案手续的商品房预售合同仍然具备有效性，其是否完成备案登记之程序并不直接影响到合同本身的效力。对于有效的商品房预售合同而言，其订立过程中必须满足以下条件：首先，合同双方当事人必须具备明确的书写证明能力；其次，当事人在签订合同时须充分表达自身意愿且表达内容真实可靠；再次，合同内容必须遵循法律规范并严格遵守相应的格式要求；最后，签订商品房预售合同的各方应保持诚实守信，严禁恶意串通以损害国家、集体或者第三方的利益，也不得通过合法形式来掩饰非法目的。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。