1.预售合同：在通常情况下，商品房预售过程中所采用的是预售合同。这类合约系由房地产开发企业在新建商品房尚未全部完工之际，于销售现场向潜在购买者进行提前出售所必需。在签署此类合同之后，开发商会将这份合同送至当地房屋管理局进行备案处理。然而，若欲获取房屋产权证明，则需要待建筑物整体竣工且已经开始交付使用，同时购房者已全额支付完毕房款之后，方能启动过户程序。然而，在办理房产证明的过程中，房管局相关部门将会对房屋面积进行统一重新测量。若签署的为预售合同，那么开发商须按照实际测量面积进行补充协议的制定，以便依据此数据办理房产证。如若实际测量面积与合同约定面积存在差异，一般情况下将采取“多退少补”的方式予以解决。
2.正式合同：正式合同主要应用于商品房现房产权变更流程之中。在缴纳相应税费及其他相关费用之后，便可直接申请办理房屋产权证明。无论是预售合同抑或正式合同，均具备法律约束力，因此在签署过程中务必审慎对待。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。