若发商由于逾期交付房屋而导致购房者选择退房，则在开发商全额退还已付房款及相应利息后，购房者应按约偿还所欠银行的贷款。依照新施行的《中华人民共和国民法典》第五百六十六条第一款与第二款之规定，当合同被解除时，如有未履行完毕的事项，应立即停止履行，反之，如已履行完毕的，可根据实际履行情况及其合同性质，由当事人决定是否要求恢复原状或采取其他补救措施，同时还享有向对方请求赔偿损失的权利。若合同是因为违约行为而解除的，那么解除权人有权请求违约方承担违约责任，除非双方当事人另有特别约定。

《民法典》第五百六十六条第一款、第二款合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。