1、向所在地房地产管理部门或消费者权益保护机构提交投诉，并同开发企业展开积极磋商，敦促其尽快履行逾期交付房屋违约金的责任。作为购房者意志坚决的体现，第三方机构的介入往往能有效促进问题的解决。为了防止问题进一步恶化，开发企业通常会在各方协商之下承担起违约金的赔偿义务。2、若经过充分协商但未能达成共识，开发企业仍然拒绝支付违约金，业主可自行选择采取相应的法律行动。此时，业主需根据自身所掌握的开发企业违约事实证据，向开发企业提起诉讼，并请求法庭予以强制执行。3、在情况极其严重时，业主亦有权直接提出退房申请。对开发企业而言，退房无疑将给其造成巨大经济损失。若开发企业出现逾期交付房屋且拒付违约金的行为，业主完全有权利要求退房。届时，开发企业不仅要退还全部购房款项，同时还须支付双倍定金作为补偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。