在开发商未能按期交付房屋的情况下，消费者有权选择向当地的房产管理局进行投诉，亦或是寻求消费者协会等相关部门的协助以谋求问题的妥善解决。由于延期交房无疑构成了严重的违约行为，因此，判定其是否应负违约责任以及相应责任的程度，都必须严格依据双方签订的合同条款予以判断。若双方对违约责任在合同中并无明确规定，那么便需要根据我国相关的法律、行政法规的规定来加以处理。至于违约金的具体数额，则可以参照在房屋逾期交付使用期间，由相关主管部门所公布的，或由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类型房屋的租金标准来确定。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用的房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条业主因延期交房在外租房子的租金可向开发商索赔。