所谓“一房二卖”，是指在交易实践中，卖方在同一时间内或者前后相继地与两位购房者签订两份买卖合同，将同一处房产出售给两位不同的消费者。这种行为亦被称之为“房屋的二重买卖”。然而，在现实交易环境下，卖方可能会在同一时间段内多次签订合同，将房产出售给多位购买者。实际上，这是一种严重的欺诈行为。

《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。