并非如此。商品房买卖合同预售并非购房合同。该商品房预售合同乃是以正在施工过程中的房屋作为交易标的物，其具体含义是指商品房预售方与预购方双方达成共识，预售方承诺在约定的期限内将已经竣工的商品房所有权转让给预购方，而预购方则需向预售方支付定金或者部分房款，同时按照约定的日期接收商品房的书面协议。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。