关于退还购房定金的事项，根据《商品房买卖合同司法解释》中的第四条明确指出，在无法归咎于买卖双方责任的情况下，导致商品房买卖合同未能正式签订的，卖方应将已收取的购房定金予以全额返还给买方。具体来说，主要存在以下三种情形：首先，若双方对于合同的主要条款尚未达成共识；其次，如果双方在补充协议方面也未能协商一致；最后，由于政策因素导致买方无法满足贷款购房的资格要求。

《商品房买卖合同司法解释》第四条
定金在不可归责于双方的情况下，导致商品房买卖合同不成立的，定金应当返还购买者。