当开发商未能遵循其应尽的责任义务，并且无法达成法律规定或合约中具体列明的解除合同所需的相关条件时，购房者依据现行法规具有退房的正当权益。出现开发商违约现象时，为保障交易过程正常运转以及维护购房者的合理权益，作为购房者，可以自主采取终止交易进程的必要措施，其主要原因如下所示：譬如说，如果开发商未能按预定时间节点完成房地产的交付任务，并且逾期时间已经超出了事先设定的阈值界限的话；又或者，在此次质量检测过程之中，发现该住房存在严重问题，例如无论是采取何种修复措施也无法使之达到原定协议中约定的质量基准；再次就是，倘若开发商因为自身的失误或者疏忽而未能按照合约条款向购房者提供房屋所有权证书，那么这三种情形均被视为开发商的违约行为，将会对整个交易流程的顺畅运行以及购房者的合法权益产生直接的负面影响。因此，在上述情况下，只要购房者符合法定或约定的解除合同条件，便可根据相关法律条文提出退房申请。

中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。