首先需要明确，除非在房屋买卖合同中明确规定了定金的支付是该合同生效所必需的要素，否则，定金的实际交付与否将不会对房屋买卖合同的法律效力产生任何实质性影响。其次，定金协议作为附属或从属合同，且更偏向于实践合同性质，因此，若未有实际缴纳定金之情况出现，仅能依据相应的合同条款来追究当事人的违约责任，而无法适用定金罚则，也就是无法通过此种方式要求对方双倍返还已支付的定金。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百四十四条　无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。