商品房预售合同时可以退订的，但请注意可能会涉及到违约责任的问题。在符合法定或者约定解除条件下的商品房预售协议是可以予以直接解除的。反之，若商品房预售是由于卖方存在违约行为或是欺诈行为等因素导致购房者希望退房，那么便可直接提出解除合同的请求。然而，如果是由于购房者自身的原因而希望退房，则需承担相应的违约责任。一旦商品房预售合同正式签署，除非存在法定的无效事由，否则自签订之日起即刻生效，双方都应严格按照合同规定履行各自的义务。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。