在以下情形之下，购房订金方可予以退还：若双方按照约定全面履行了各自义务，则该笔订金应当被抵扣为相应的购房价款或者全数退还给当事人；由于客观环境所导致的无法缔结商业合约的特殊状况，例如自然因素等方面的阻碍，以及由于协议及其附属协议中的条款未能达成一致意见，导致双方均无法签署相关协议且无需为此承担任何责任的，在此种情况下，订金是可以全额退还的；如果是卖方因为自身原因单方面违约从而导致交易无法继续履行的话，那么买方所缴纳的订金便有资格获得双倍退还。然而对于其他各种情况，订金均不得予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。