关于延期交楼的具体情况，往往会涉及到以下的几点特殊情况:第一种就是存在着合理且合法的豁免理由。作为房地产开发公司，完全有权利在和购房者签署的商品住宅买卖合同中事先明确规定出可以延迟交付房屋的合法且公正的豁免原因以及相应的责任界定范畴;其次，如果因为自然灾害这样的不可抗拒的事件导致了无法按照预计的期限顺利地交房，那么此时的开发商就应该尽职尽责地履行通知义务;最后，如果购房者本身存在着违约行为在先，或者是主观上臆断开发商可能存在违约的风险，但是经过严格的核实之后发现开发商仍然按照原来的合同协议进行了全面的履约并圆满完成，那么这些都可以被视为是适当的理由来批准延长房屋交付的时间。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。