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问题 延期交房退房的违约金是多少
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
关于开发商延期交付房屋所应承担的违约金金额,根据通常情况来看,应以每日支付总房价款的2%至5%为标准进行计算;然而,值得注意的是,国家相关法律法规并未对此类违约金设定明确数额限制,这是一种常见且通用的计算方法。此外,若有一方当事人未能依照合同规定全面履行自身义务或其履行行为与合同约定不符,给另一方造成了实际经济损失,那么损失赔偿金的具体金额应相当于违约行为所导致的全部损失,其中也包括在合同正常履行完毕之后可能获取到的预期收益。但是,需要强调的是,损失赔偿金的总额度不应超过违约方在签订合同时能够预见或应当预见到的因违约行为可能引发的最大损失。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条商品房买卖中违约金的补偿性质:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低,不足以弥补实际损失的,依据合同法是可以向法院请求增加赔付额。
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更新时间:2025/4/12 7:18:18