根据相关法规规定，房地产开发企业应当按照合同约定的期限向购房者交付房屋，这是企业应尽的基础责任以及应承担的法律义务之一。若商品房逾期未交付，通常是由以下几种主要因素所致：首先，可能因为遭受诸如自然灾害、突发公共卫生事件等不可抗力因素影响，导致工程进度受阻，无法如期完成；其次，由于缺乏必要的许可证或审批档，使得项目无法顺利启动施工；再者，也有可能是由于资金周转困难，导致工程建设被迫停滞不前；最后，还包括其他一些可能导致商品房逾期交付的复杂情况。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。