在退房协议中，务必注明开发商与购房者的详细名称。开发商的全名务必要完整无缺，而购房者的称呼则需避免使用昵称或简称，以防日后因识别困难导致争议。其次，需要明确，退房协议中的条款并没有固定的格式要求，应当按照实际情况，一次性明确规定出双方享有的权利及应承担的义务。再次，在退房协议中，必须明确约定未能履行约定义务的一方所须支付的违约金数额。然后，商品房买卖双方应清晰阐明退房的具体日期以及逾期未办理退房手续可能产生的不良后果。最后，双方当事人需亲笔签名确认，且签名方式必须为手写，不得采用打印形式。

《民法典》第七百三十三条??租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条??租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。