若房地产开发商发生了违约行为，那么作为购买者就有权解除该合同关系，同时要求退房，并追究开发商所应承担的违约责任。具体而言，这种情况通常包含以下三个方面：首先，如果开发商在规定时间内未能如期交付房屋，并且其逾期交房的时长已经超过了一定的期限；其次，当所购买的房屋存在着严重的结构性质量问题，以至于无法进行修复或是在经过修复之后仍然无法满足双方签订合同时所约定的质量标准时，购买者也有权提出退房请求；最后，若是因为开发商自身所犯下的过失行为，导致购买者无法按照相关法律法规的要求合法地获得房屋所有权证书，同样可以视为开发商违约，从而使购买者有权提出退房申请。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。