在购买房产时，若需退回交纳的定金，具体操作流程如下：（1）若通过双方友好协商，彼此达成共识，同意解除已签订的合同，则可获得全额退还购房款项与定金；（2）如经多方共同商议后未能取得一致意见，且购房者选择的退房退款行为构成了对原合约的根本性违约，那么，对于其所交纳的定金，将视为无权主张退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。