在通常情况之下，房地产开发商延迟交付房屋即构成商业违约责任；然而，若该现象系因开发商本身无法控制的因素所致，则开发商无需承担相应的违约责任。根据中国《民法典》第五百七十七条的明文规定，当事人任何一方如未能按照合同条款履行自身义务或未遵守约定事项，应向另一方承担继续履行、采取弥补措施或者赔偿经济损失等形式的违约责任。同时，第五百七十八条亦对相关事项进行了详细阐述，即当一方当事人已经明确表达或者通过其自身行为显示出不愿意按照既定合同履行义务时，另一方可在履行期限尚未到期之前要求其承担相应的违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。