在购房交易过程中，所交付的定金是享有退还权益的。然而，若遇有特殊状况、政策改变以及自然因素等不可抗力因素影响，使得双方无法签署合法有效的房屋买卖合同，或者对于合同及其补充协议条款的理解和执行存在较大分歧，导致双方无法顺利完成签约程序且责任无法明确归咎于任意一方时，在此类情况下，买方支付的定金是有权要求予以返还的；反之，若卖方违约并擅自取消交易，买方则可依据法律规定，要求卖方双倍返还其已支付的定金。然而，如果是由于买方自身原因造成违约行为，那么其所支付的定金将不予退还，并且需要按照合同约定承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。