在商品房交易过程中，定金制度是普遍采用的一种保障交易公正、公平和安全的机制。然而，在某些情况下，购房人可能需要退还定金。具体而言，若买卖双方按照约定原则履行义务，那么定金应当被视为交易款项的一部分或者直接退回给买方；如果由于自然要素或者其他不可抗力导致无法签订正式的买卖合同，并且这并非由买卖双方中的任何一方所造成的，那么定金也应该被退还给买方；此外，如果卖方单方面违反了合同条款，导致交易无法继续进行，那么定金也可以被退还给买方，且金额为原定金的两倍。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。