如若是开发商延期交付房屋的情况，购房者可考虑采取以下程序进行处理以实现退房：房屋开发商延期交付的，购房者有权利对此事发出催告；经过催告之后，若对方在三个月内未能按照约定的期限履行义务，则购房者即可选择行使合同终止权，例如正式通知开发商提出退房申请，同时还需主张要求对方赔偿相应的金额，比如双倍返还预付的定金或者支付相应的房款利息等。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。