若遇到开发商违约的情况，建议您首先求助于当地房地产管理局。依照双方签订的合同条款，预售商品住宅楼宇的整体工程质量必须获得由权威机构颁发的工程验收合格证书，同时也需要领取到交付使用许可证之后，才能正式交付给购房者。因此，房屋的实际交付之日应该从获得交付使用许可证的那一天起算。如果您对于所购房屋的质量存在疑虑，有权向相关质量检测部门提出申请进行检测。若经证实确属开发商方面的责任导致了交房期限的延误，那么我们将严格依据合同规定来执行相应的赔偿措施，以书面文字为准。若以上途径均未能解决问题，您还可以选择向仲裁委员会提起仲裁请求。若仍未得到满意的结果，最后的手段便是诉诸法律程序。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条业主因延期交房在外租房子的租金可向开发商索赔。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。