延迟交付房屋所产生的违约金，自交付日期的翌日后起算，在两个月的期限内应按时缴纳；若超过此期限，买方则有权选择退房，并申请追加违约金的赔偿。如遇房地产开发商未能按时交付房屋，消费者亦可依照合同约定追究责任，索要相应的违约金赔偿。关于违约金金额的具体裁定方法，通常遵循“有约从约，无约从法”的原则进行处理。即根据合同里是否已经明确规定了违约金比例而定；若未作明确规定，则参照同期银行贷款利率作为参考标准。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。