若开发商在约定期间内将购房者所选房屋出售给他人导致最终未能成功签订正式合同，则需对购房者支付双倍金额作为赔偿，即退还其等同于原订金的两倍款项。其次，若开发商未能获得相关商品房销售许可证或由于开发商本身原因导致双方无法签署正式购房协议乃至合同完全失效的情况下，开发商有责任归还购房者的定金，同时需要负担起购房者可能承受的任何经济损失。再者，若双方仅因为正式合同及相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这并不影响认购意向书的内容，从而导致无法顺利签约的情况，那么双方均无违约行为，开发商应全数退还购房者的定金。最后，若认购意向书中对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款并未做出明确约定或者约定模糊不清，且双方在此问题上无法达成一致意见以致正式合同无法顺利签署的情况下，开发商同样需要归还购房者的定金。此外，若因非双方当事人过失导致商品房买卖合同未能如期订立的，卖方有义务将定金退还买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。