关于房地产开发企业违反合约义务的事项，一般性的处理策略主要分为以下几点：首先是要求蓄意违约的开发商采取适当的补救办法以恢复履约；其次是若购买者坚持要继续履行已经签订的房屋买卖合同，而开发商却拒绝履行其应尽的义务，那么购买者有权依据相关条款向仲裁机构提出仲裁申请或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商必须继续履行该份合同；再者就是赔偿损失等方面，当开发商出现违约行为时，购买者可以选择解除合同，并让开发商承担相应的违约责任，支付相应的违约赔偿金；最后，如果双方在合同中明确规定了延迟履行的违约金，那么违约方在支付违约金之后，仍然需要履行其债务。如果开发商依然拒绝履行其应尽的义务，购买者可以向有管辖权的人民法院申请强制执行。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。