确实如此，但在符合以下所述前提条件时才可实现退还事宜：首先，双方严格按照约定履行自身义务的情况下，定金应当折算为相应款项或予以全额退回；其次，若由于特殊原因致使无法签订正式购房合同，又或是对于已签订的协议及其补充协议内容缺乏协商共识以致无法顺利签约并不是由任何一方单独造成，此时便可以要求返还定金；最后，如果卖方由于自身原因单方面违约无法继续配合购房过程中的各环节操作，那么定金也可以得到双倍的退还。除此之外，其他情形下的定金都将不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。