在签署商品房预售合同时，必须满足以下各项基本条件：首先，预售方需支付全部土地使用权出让金以获得土地使用权证书；其次，预售方还需要拥有由相关机构颁发的建设工程规划许可证；再次，所有预售所得款项均须专款专用，应用于与其所签约项目相关的工程建设；最后，预售方与购房者签订的预售合同必须向县级或以上人民政府的房产管理部门以及土地管理部门进行登记备案。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。