根据相关法律规定，在特定情况下，购买者有权撤销已签立的预售合同。若购房者因卖方出现违反合约或存在欺诈行为等原因而决定取消交易，可直接向法院申请解除合同。然而，若购房者因个人原因选择退房，则需承担相应的违约责任。一旦预售合同签署完毕，除非存在法定的无效情形，否则自签订之日起即具有法律效力，双方均应严格遵守并履行各自的合同义务。

《民法典》第一百八十六条　
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第四百五十八条　
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。