购房之订金，若债务人确实履行了债务，则应将其作为价金或予以退还。然而，倘若支付订金的一方未能依约履行债务或是履行债务存在瑕疵，使得未能达成合同所设定的目标，那么该方便无权要求返还订金；反之，如果接受订金的一方未能依约履行债务或是履行债务存在瑕疵，使得未能达成合同所设定的目标，那么该方就必须向对方双倍返还订金。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。