若非涉及其合意书之书面协议，则定金事项并不产生影响。此外，尤其需要注意的是，定金是能够进行退还操作的，但具体退还时间难以精确确定。这主要是由于必须等到有其他购房者对您所持有的房产产生兴趣并且实际支付定金之后，您才能够获得相应的退还。在此过程中，开发商收取的资金是无法直接退还的，只能通过其他方式进行处理，即所谓的“拆东墙补西墙”策略。然而，如若该房产项目并未取得预售许可证，那么毫无疑问，您是完全有权利要求退还定金的。
定金作为一种债务担保形式，其本质和功能与违约金相似，均旨在间接保障合同的顺利履行。解约定金，则是以丧失定金所有权为代价，使交付定金的一方得以解除合同；而接受定金的一方亦可通过双倍返还定金的方式，实现合同的解除。

《民法典》第五百八十六条??当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。　　定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。　　第五百八十七条??债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。