关于未能依照约定时间完成房屋交付而需支付的赔偿款项，具体起算日期为交房截止日后的次日。此外，根据违约程度之差异，所涉及的违约金比例从购房总价的万分之三至万分之五不等。值得注意的是，依据实际情况划分为逾期60日以内与逾期60日以上两个阶段。
首先，针对逾期不超过60日的情况，开发商须每日向购房者支付已交付房价款的万分之三作为违约金。其次，若逾期达到或超过60日，购房者有权选择退货退款处理方式，即解除购房合同。一旦合同解除，开发商应自收到解除通知之日起60日内全额退还购房者房款，同时按照逾期60日以上的标准进行违约金赔偿处理。当然，购房者亦可选择继续履行原合同，在此种情形下，开发商则需承担更为严重的违约金责任，即每日需向购房者赔偿房款的万分之五以弥补未按时交楼带来的损失。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。