商品房预售协议中规定的购房订购金，在符合特定条件的情况下，是有可能全额退款的。具体来讲，当买方严格遵守并执行房屋买卖合同条款时，卖方需无条件地将订购金如数归还给买方，或者，也可选择将此款项作为购买房屋的部分价款进行抵扣，这主要取决于买方个人的意愿和选择；然而，若买方未能按照约定履行房屋买卖合同义务，那么卖方有权拒绝退还订购金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。