关于退还购房定金的事宜，以下几种情况值得注意：首先，若新房开发商在进行房产销售过程中未能全面提供五种必要证件，这本身便构成了违法行为；其次，如果在认购书或者购房合同中有明确规定退回定金的条件，那么只要相关情况符合这些条款的要求，便有权根据认购书或购房合同向开发商申请退还定金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。