非因不可抗力之因素所致之双方未能按时交房之情况下，发展商皆需按照约定承担相应的违约赔偿责任。具体而言，若逾期在60日之内，则应每日按照总房价的万分之三向业主支付违约金；反之，若超过此期限，业主则享有单方面提前解除购房合同之权利，而发展商亦须自收悉业主发来的解约通知书之日起六十日内全额退回应收未付的房款，同时还需按照已付款项的百分之五向业主支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求继续履行原购房合同，在此种情形下，发展商仍需每日按照总房价的万分之五向业主支付违约金以示诚意。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。