倘若开发商未能按照合同约定及时交付房产时，您是有权利选择退房处理的。当合同中明确载明了交房日期，当该日期来临之际，我们需向开发商发送详细的房屋催交通知书。若在随后的三个月法定期间内，开发商依然无法如约交房，那么您便有权提出退房申请。在此过程中，开发商应依照合同约定，全额退还您已经支付的房款以及由此产生的活期利息。同时，若合同中有明确的违约条款，开发商还需要对您进行相应的违约金赔偿。根据相关法律法规，若开发商未能按时交房，您在决定解除购房合同时，必须首先发出书面催告。在催告之后的三个月内，若开发商仍未履行交房义务，您则可依法选择退房。具体而言，以下几种情况下，您可以选择退房：1.开发商逾期交房，经过催告后，在合理期限内仍未履行的；2.开发商逾期交付，经过催告后，在合理期限内仍未履行且未提供合理理由或一味推诿逃避的；3.逾期交付，经过催告后，开发商在合理期限内交付的，您不能要求解除合同，但可以请求开发商按照逾期天数承担违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。